Para un propietario, la vida útil de un inmueble va de la mano con el usufructo; es así que ocasionalmente una casa de vacación deja de cumplir con el propósito que motivó la compra original, sea por modificación de circunstancias, necesidad de mayor o menor espacio, gustos y preferencias cambiantes, identificar nueva zona de preferencia, interés por tener cercanía con familiares y/o amigos, escaleras antes irrelevantes y hoy incomodas e imprácticas, nuevos miembros en la familia, entre otras.
Una razón válida para hacer un movimiento de esta naturaleza es el hecho de que hoy, cuando los precios han sido objeto de un ajuste a la baja y así permanecerán por tiempo indeterminado, debe reconocerse que si vendes “barato“, en tu futura compra también adquirirás “barato”; instrumentar un SWAP que te permita reajustar tu necesidad y preferencia. Pensando en voz alta, si necesitas una casa más grande, pagarás la diferencia de espacio adicional y el ajuste por el costo del terreno – Si se trata de una zona más valiosa -; tratándose de un ajuste a la baja, es decir vender casa grande para comprar una más pequeña, se tendrá la ventaja de tener un excedente por la venta del inmueble, mas menos el ajuste por la ubicación del nuevo inmueble.
Una decisión de este tipo debe ser tomada a la luz de varios escenarios y para ello es importante tener a un profesional inmobiliario que identifique el impacto de la misma. Requiere una visión integral del proyecto y la participación de otros profesionales que vean el tema fiscal, por ejemplo.
Pongo a tus órdenes mis servicios profesionales, determinar el valor de mercado de las diversas zonas, identificar y empatar necesidades actuales con localización, visión de mediano-largo plazo, características del inmueble sustituto y números financieros, apoyar en la consecución de un financiamiento hipotecario, evaluar y dar elementos fundamentados para facilitar una decisión ponderada. No se trata pues, de hacer por hacer, protegeré tu interés antes del mío propio.
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