El 4 de Junio Wall Street Journal publica artículo de Ruth Simon y Jessica Silver-Greenber, exponiendo sus puntos de vista respecto a la pertinencia de comprar un inmueble. Comparto algunos datos contenidos en el documento.
2006 fue el punto más elevado en los precios inmobiliarios. Hoy el indicador de Standard & Poor Case-Shiller muestra los niveles más BAJOS que fueron 2002 – A nivel nacional -.
De acuerdo a Moody Analytics, el precio promedio de las casas es 20.9% menor que el promedio de los últimos 15 años y 12.5% debajo de los números del periodo 1989-2004.
El numero de de casas desocupadas en 2010 eran 15 millones, 3.1 millones por encima de lo normal, de acuerdo a John Burns Real Estate Consulting Inc.
Estas condiciones podrían no permanecer por mucho tiempo, en opinión de Moody’s Analytics el inventario de casas cuya venta se identifica como DISTRESSED – En dificultad, forzado, angustiado – empezara a bajar en Otoño del 2013 – A nivel nacional -. En San Diego el inventario DISTRESSED, es reducido en cantidad y ubicación.
El inventario expresado en meses venta ha tendido a disminuir, especialmente en algunas áreas donde la recuperación se muestra más consistente.
Recordemos que el REAL ESTATE es un asunto Local. Cada ciudad tiene sus características.
Ejemplifico:
Aaron Galvin, Chief Executive of Luxury Living Chicago, que atiende a compradores con recursos para identificar edificios de departamentos para renta expresa que el índice que mide la opinión respecto a si la compra de un inmueble es una inversión segura cayó a 66% – Presente -contra 83% – 2006 – en esa región, su negocio ha crecido 30% comparado con 2010.
Se nota que los compradores están menos dispuestos a esperar el ABSOLUTO MOMENTO PERFECTO para comprar, toman las oportunidades y buscan comprar propiedades de calidad a precios ajustados por una nueva realidad. El mejor momento de comprar es cuando uno está listo para actuar.
Todo en la vida implica riesgo, las oportunidades ofrecen beneficios.
En mi opinión la posición geográfica estratégica, el clima, la economía diversificada, atractivos culturales y deportivos, entre otros, son factores que mantienen una demanda inmobiliaria constante. Extranjeros y Nacionales buscan invertir en esta Ciudad.
Dame la oportunidad de atender tu proyecto de inversión. Las oportunidades se dan en la medida de la capacidad para identificarlas y negociar en favor del comprador.